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RELATÓRIO E CONTAS | ANNUAL REPORT 2012

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8. Propriedades de Investimento

Conforme referido na Nota 2.4, as propriedades de investi-mento são constituídas por terrenos e edifícios detidos para obtenção de rendas ou para valorização do capital.

O imóvel situado em Alcântara, bem como o imóvel situado na Rua dos Remolares, são alvo de hipoteca pelo Banco Espírito Santo, como garantia do fnanciamento de médio- -longo prazo, contraído pela sociedade em 2008. Este fnan-ciamento, tem, à data de 31 de Dezembro de 2012, o valor actual de 3.250.000 Euros (Nota 25).

A evolução ocorrida nesta rubrica durante o ano de 2012 foi a espelhada na tabela abaixo:

As quantias resultantes dos ajustamentos evidenciados no quadro anterior foram reconhecidas nos resultados do exercício do Grupo. Foram igualmente reconhecidos nos re-sultados os seguintes rendimentos relativos a rendas nos imóveis abaixo.

O justo valor foi determinado através de avaliações reporta-das à data da posição fnanceira efectuadas por consultores profssionais, especializados e independentes. Estas avalia-ções são internamente analisadas e submetidas á aprovação do órgão de gestão.

Os pressupostos e valores apurados pelos consultores utili-zados a 31 de Dezembro de 2012 são descritos em seguida:

Durante o ano não foram incorridas despesas com a repara-ção e manutenção dos edifícios.

Em 2012, o Grupo adquiriu, através de leasing imobiliário (vide nota 25.) o imóvel sito na Rua Luisa Holsteín, 18 Al-cântara.

8. Investment Properties

As mentioned in Note 2.4, investment properties comprise land and buildings held to obtain rents or for capital appreciation.

The property located at Alcântara, and the property located at Rua dos Remolares, are mortgaged to Banco Espírito Santo, as collateral for the medium-/long-term loan taken out by the Company in 2008. As at December 31, 2012, the present value of this loan is €3,250,000 (Note 25).

The evolution under this heading during 2012 is mirrored in the following table:

The amounts resulting from adjustments shown in the preceding table were recognised in the Group’s net income for the period. Likewise recognised in net income was the following income in respect of rents of the buildings listed below.

The fair value was determined by a valuation referred to the date of the fnancial position performed by specialised independent professional consultants. These valuations are reviewed in-house and submitted to the approval of management.

The assumptions and values determined by the consultants as at December 31, 2012, are detailed hereunder:

No expenses were incurred during the year in respect of repair and maintenance of buildings.

In 2012, the Group acquired, through real estate leasing (see note 25.) the property located at Rua Luisa Holstein, 18, Alcântara.

Saldo Inicial em 31-12-2011 Beginning Balance in 31-12-11

Propriedades Property

Aquisições Acquisitions

Dispêndios Subsequentes

Expenses

Ajust. Justo valor Ganhos e

Perdas Líquidos Adjustments on net gains

and losses

Alienações Disposals

Saldo Final em 31-12-2012 Closing Balance in

31-12-12

Rua Luisa Holstein, 18/ - 666 500 - 316 500 - 983 000 Rua Maria Isabel Saint-Léger, Alcântara

Campo Caído, Gondar Guimarães - 67 249 - (39 949) - 27 300 Rua dos Remolares,12 a 18 -Lisboa 1 771 483 - - (122 483) - 1 649 000 Rua Luisa Holstein, 20/ 2 724 000 - - (214 000) - 2 510 000 Rua Maria Isabel Saint-Léger, Alcântara

Rua do Patrocínio, 63 - 3ºB Lisboa 86 000 2 380 - 14 620 - 103 000

Total 4 581 483 736 129 - (45 312) - 5 272 300

(Euro)

Propriedades > Properties 31-12-2012 31-12-2011

Rua dos Remolares,12 a 18 -Lisboa 65 022 69 008 Rua Luisa Holstein, 20/ Rua Maria Isabel Saint-Léger, Alcântara 52 121 111 717 Rua do Patrocínio, 63 - 3ºB Lisboa 610 610

Total 117 753 181 335

(Euro)

Propriedades de Investimento Properties

Pressuposto Valor Unitário / m2 Assumed unit value / m2

Pressuposto Valor arrendamento / m2 Assumed rental value / m2

Área Bruta Total m2 Total gross area / m2

Valor total da renda Total amount of rent

Valor das rendas/m2 Amount of rent / m2

VRendibilidade (T. Actual ; T. Potencial)

Proftability (Current T., Potential T)

Rua Luisa Holstein, 20/ Rua Maria Isabel Saint-Léger, Alcântara 1.176€/m2 5,50 - 9,50€/m2 2 134 - - 8,3% Rua Luisa Holstein, 18, Alcântara 1.238€/m2 4,75-9,5€/m2 794 - - 8% Rua dos Remolares, 12 a 18 - Lisboa 1.196€/m2 2,18- 18,10€/m2 1 380 6,1€/m2 6240€ 4% ; 9,5% Rua do Patrocínio, 63 - 3ºB Lisboa 1.688€/m2 9,25€/m2 69 0,73€/m2 51€ 2,4% ; 5,8%

Campo Caído, Gondar, Guimarães 2,7€/m2 - 7 366 - - -

(Euro)